Ипотека – это вид кредита, который связан с залогом недвижимости, обеспечивающий обязательства перед кредитором. Под этим видом кредитования в основном подразумевается предоставление кредита на покупку недвижимости. Главная обязанность заемщика – погасить кредит. Данное обязательство обеспечивается залогом недвижимости. Надо отметить, что приобретать и закладывать можно не только одно жилье. Транспортное средство, земля, яхта, включая целый ряд других объектов недвижимости – все это может быть куплено либо заложено. Недвижимость, которую человек приобретает, таким образом, относится к собственности заемщика кредита на момент её приобретения.
К самому популярному способу использования ипотеки относится покупка квартиры в кредит. Обычно люди закладывают вновь приобретаемое жилье, но есть возможность заложить квартиру. Банки занимаются выдачей ипотечных кредитов и выдвигают различные условия. Существует отдельная отрасль ипотечного законодательства, которая регулирует все вопросы этого вида кредитования. Также есть специальные государственные ипотечные агентства.
Процесс оформления ипотеки является процедурой, состоящей из нескольких этапов. Сюда входит сбор соответствующей документации, кредитная банковская комиссия, варианты подходящего жилья, оценка и страхование, включая заключение договора. В этой ситуации можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Иногда требуется помощь агентства недвижимости, когда осуществляется покупка жилья в кредит.
После того, как ипотека будет получена и жилье куплено, приходится возвращать кредит. Вы можете это делать наличными деньгами либо по безналичному расчету. Также устанавливаются предельные сроки, в которые необходимо вносить оплату. Банк-кредитор обговаривает все это при составлении договора с клиентом. Всегда есть возможность досрочно погасить ипотечный кредит.
К главному преимуществу ипотеки надо отнести то, что теперь не нужно на протяжении многих лет копить денежные средства, чтобы купить жилье. Уже сегодня можно заселиться в новую квартиру, дом и постепенно выплачивать кредит. Надо отметить, что жилье, которое человек приобретает по ипотеке – это личная собственность заемщика. Поэтому он может без проблем прописать в квартире всю свою семью. Безопасность данной процедуры обеспечивает страхование рисков в случае потери права на собственность квартиры, при её повреждении, включая потерю трудоспособности.
Кроме всего прочего, ипотека обладает рядом преимуществ:
— заемщик получает имущественный налоговый вычет, благодаря чему с фактической стороны ставка по процентам снижается, так как не происходит уплата подоходного налога с суммы, которая была потрачена на приобретение жилья вместе с процентами по ипотеке;
— продолжительный срок кредитования позволяет равномерными небольшими частями вносить платежи;
— есть определенная категория людей, для которых специально разработана кредитная система социальной ипотеки в том регионе, где они проживают.